重庆市积极推进金融支持收购存量商品房用作保障性住房工作

近日，据中国人民银行重庆市分行消息，2024年5月，中国人民银行设立3000亿元保障性住房再贷款，支持21家全国性银行发放贷款，用于地方国企收购已建成存量商品房用作保障性住房。中国人民银行重庆市分行高度重视，迅速行动，多措并举推动运用再贷款政策加大对收购存量商品房用作保障性住房的金融支持，更好满足新市民、青年人、人才安居等住房需求。

部门联动，提高融资效率。联合重庆市住房和城乡建设委员会等市级部门成立工作专班，明确收购主体、制定专项工作方案、完善资金监管办法等配套制度，多部门协同解决收购融资过程中存在的问题，加快需求摸排、共享项目信息、开展并联作业、实施资金封闭管理，推动贷款发放前置条件尽快到位，第一时间发放。

加强督导辅导，优化金融服务。积极组织政银企对接，广泛开展政策宣讲，通过现场调研等多种方式指导金融机构修改完善相关贷款产品管理办法，全流程跟进收购项目，前置金融服务，提高审批效率和贷款额度，全力支持盘活存量商品房用作保障性住房，推动发挥金融专业优势，积极向区县和房地产开发企业宣传政策，促进供需对接。

2024年9月，中国人民银行将向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提高到100%的政策出台后，中国人民银行重庆市分行第一时间向辖区银行传达督导，推动银行用好用足再贷款政策，为收购主体提供更优惠的贷款。

目前，重庆市金融支持收购存量商品房用作保障性住房工作取得积极进展。如，中国工商银行重庆市分行成立审查绿色通道，对收购存量商品房用作保障性住房的项目优先受理、快速审批，向重庆市选定的收购主体之一——重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司（以下简称“嘉寓公司”）发放住房租赁团体购房贷款3.5亿元，期限30年，支持嘉寓公司完成对3个项目、976套存量商品房的收购工作，近期又完成第二批3个项目，3.06亿元融资需求的审批，支持1482套存量商品房的收购工作。中国银行重庆市分行与收购主体同步初审、同步测算、同步内部审批，努力实现收购即放贷。2024年12月30日，该行向嘉寓公司发放住房租赁团体购房贷款，用于收购一家民营房企的存量商品房，该次贷款授信6.28亿元，首批发放贷款4.88亿元，期限29年，支持嘉寓公司收购1000余套存量商品房用作配租型保障性住房。

下一步，中国人民银行重庆市分行将继续强化部门协同，用好保障性住房再贷款政策，引导金融机构切实加大对收购已建成存量商品房用作保障性住房工作的支持力度，推动构建房地产发展新模式。

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