重庆率先发布“好房子”技术导则 八大升级定义未来住宅新标准

凤凰网重庆综合 12月1日，2025年重庆市“好房子”主题展在重庆礼嘉智慧公园开幕。开幕式上，备受关注的《好房子技术导则（商品住房）》（以下简称《技术导则》）正式发布，标志着重庆在推动房地产高质量发展、构建“安全、舒适、绿色、智慧”人居体系方面迈出关键一步。

该导则采用“安全韧性、适用美观、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷”五大核心性能与“施工验收、运营维护”两大保障体系相结合的“5+2”框架，紧扣“不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭；防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔；省心、省地、省钱；要健康、要实用、要有关怀”的“六不六防三省三要”要求，从八个方面对商品住房提出明确提升方向：

一是层高更高。将设有中央空调、地暖等设备的住宅层高由国标3米提高到3.15米，让空间更舒适；

二是入户更宽。入户玄关的通行净宽从1.1米提高到1.2米，方便大件家具运输及轮椅通行；

三是隔音更好。临道路的住宅外窗采用三玻两腔材质，隔音效果更好，同时也更结实、更安全；

四是隔热更好。引导东西向外窗设置可调节遮阳，支持外墙采用热反射涂料，解决西向隔热的“痛点”问题，让夏天更凉爽；

五是户型更灵活。鼓励采用大开间结构、可移动内隔墙等措施，适应家庭结构及生活方式变化，满足家庭不同阶段的多样化需求；

六是全龄更友好。小区出入口均满足无障碍要求，并结合架空层丰富老年、青年、儿童全龄化活动空间；

七是房屋更耐用。鼓励结构工作年限由50年向70年提升，推动屋面、外墙防水防渗漏保修期由5年提高到10年；

八是房屋更“聪明”。推广全屋智能系统与智慧物业服务，引导配备无人机、无人车等智能物流配送设施，推进车居互联，实现双向交互。

重庆大学党委常委、副校长刘贵文在主题演讲中强调，好房子不是一个孤立的固定存在，它离不开好小区、好社区、好城区。这次导则的发布，旗帜鲜明地要求房地产发展必须回到项目本身和产品品质上来。他认为，当前市场数据显示，优质现房和好产品仍然供不应求，这正说明“老百姓对高品质居住生活的向往是真实而迫切的，提出‘好房子’正是回应这一时代需求的具体行动”。

“本次发布的商品住房《好房子技术导则》，填补了重庆“好房子”标准体系的空白，创新构建起贯穿商品住房设计、建造、运维全生命周期的技术指引框架。”重庆市住房和城乡建委相关负责人介绍，下一步，该委将分批制定发布保障性住房、城市更新住房“好房子”技术导则，持续强化“好房子”系列技术导则的推广应用，稳步推进导则向地方标准转化升级，有力支撑“好房子”建设，推动房地产高质量发展。