铜梁：聚焦新城核心区 汇集发展新引力

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铜梁 聚焦新城核心区 汇集发展新引力

景观大道摄/周发乔

【核心提示】

立足未来城市形象展示区、现代商业聚集区、生态宜居示范区的发展定位，依托世界一流公司“高起点、大手笔”的深度城市总体设计，五星级酒店、高端写字楼、大型商业综合体的强力汇聚……近年来，在铜梁区委、区政府的大力指导下，铜梁新城核心区发展日新月异，其区域价值和发展潜力不断攀升，令人瞩目！

A、“从无到有、从有到优”的华丽蝶变

摊开铜梁城区地图，用线条勾勒出各个街道的基本轮廓，再以空间概念定位几何中心，位于其正中的正是如今铜梁区倾力打造的“新城核心区”。

铜梁新城核心区占地3.8平方公里，北近小北海旅游度假区、南临玄天湖度假区、西靠铜梁老城区、东接千亿级工业园区，可以说是铜梁未来的城市中心和价值洼地。

按照规划新城核心区将汇集铜梁地标性建筑群、五星级酒店、总部经济、财富中心和大型商业综合体于一体，荟萃各类商业业态。既有效弥补了老城区产业散乱、人气不足，更满足了铜梁百姓的商业需求，并同步为千亿级工业园区提供了齐全的生活配套，真正实现了城市品质的提升和城市功能的完善。

“新城核心区是我们塑造城市形象的门户大道，提升百姓生活品质的宜居天地。”铜梁新城核心区开发建设管委会相关负责人说，“这里将成为铜梁的人气财富聚集地、地标性建筑的展示区、诠释铜梁未来的城市中心。”

据了解，为了打造这一城市新中心，铜梁从2011年就开始提出修建新城核心区，并将区位最中心的地段划出预留；2012年2月，彼时的铜梁县委常委会决定把新城核心区打造成集购物、商务、休闲、娱乐于一体的“核心商圈”；同年6月，新城核心区城市总体设计正式启动，邀请了世界一流的美国艾奕康公司对新城核心区进行“高起点、大手笔”的深度城市总体设计……

5年来，新城的基础设施日臻完善，公建项目快速推进，逐步实现了“从无到有、从有到优”的蝶变，核心区影响力、集聚力渐渐提升，发展后劲十足。

B、快速崛起助推“区域价值”提升

回望过去几年，铜梁新城核心区如火如荼的发展足以使人侧目。从最初的一纸蓝图，到刚开始建设的基础配套，再到如今的轮廓初显，眼看着一栋栋高楼拔地而起、一条条大道纵横交错，处处是热火朝天的建设场面，焕发出了勃勃生机。

截至今年年初，新城核心区范围内累计项目建设达115个，建成面积约410万平方米，其中商业项目建成约85万平方米，地产项目建成约325万平方米建设资金投入约250亿元，其中，基础设施投入35亿元，商业及地产投入215亿元。

据新城核心区开发建设管委会相关负责人介绍，目前，核心区已陆续引进宝莲国际都会、东宏时代广场、商社汇·铜梁购物中心、潜能商都等17个重点商业项目，并协助部分重点商业项目成功引进太平洋集团、台湾大润发等世界500强和新加坡美食城、浙江嘉凯城、横店影城、星星影院、大地影城等知名品牌。彻底解决了铜梁大卖场稀缺、无中心商圈的难题，进一步为城市级新商圈的成长提供了强大助力。

与此同时，新城核心区还大力发展楼宇经济，以宝莲国际都会为代表的商业商务项目正全面施工，总建筑面积达26万平方米，吸引了区内外多家名企总部相继入驻，为形成铜梁金融汇聚地、城市经济重要增长极埋下伏笔。

如今，新城核心区的土地价值得到了极大提升，最高出让价达618万元/亩。其中，核心商圈地块出让率更高达95%以上，落地项目已有90%以上启动建设。

C、找准时代发展新定位

周末，对于大多数上班族来说是难得的闲暇时光，但做饭、打扫、清洗这些琐碎的家务事却往往让人们得不到应有的放松。如何打造舒适、便利、快捷、以人为本的现代化、智能化生活环境，成为铜梁新城核心区建设过程中需要思考的首要问题。

“新城核心区是铜梁未来的城市中心，其核心商圈就是核心中的核心。因此，我们紧跟时代发展步伐，积极学习借鉴主城九大商圈的先进经验，致力于打造功能齐全、辐射能力强、独具魅力的‘智慧商圈’。”新城核心区开发建设管委会相关负责人表示。

建成后的“智慧商圈”，不仅在新城居住的市民能享受到在线订餐、外卖配送、家政、洗染、维修、美发等多项个性化上门服务，前来商圈休闲、购物的市民也可享受免费Wi-Fi、线上查询停车位、商场促销等各类信息。

不仅如此，为给市民提供一个更好、更安全的居住环境，新城核心区还着重发展中高端住宅区。

从规划到建筑，从户型到景观，力求合理规划空间的利用率、公共区域的设计、物业服务的水平、小区教育和生活配套、装修的档次与品质，高规格打造产品。使中高端住宅既具备城市中心的地段优势、成熟的商贸和交通等配套，又具有同样的大空间尺度、舒适的功能设计、高级装修品质等特点，从而营造出宜人、丰富、趣味的城市居住空间。

如今，新城核心区财富广场、青春广场、商圈环道等基础设施建设有序，宝莲国际都会、东宏时代广场、商社汇·铜梁购物中心等项目已逐步建成，力争今年底核心商圈建成体量达100万平方米以上。此外，双远·凤凰郡、北京城建·欧陆经典、裕城·理想等22个房地产项目建设进展顺利，多数项目已开盘售房。

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统筹推进城市核心区一体化发展

按照城市发展“东拓、南延、北扩”战略，铜梁区城市发展正式由巴川河时代跨入淮远河时代。

根据铜梁区委、区政府关于加快推进城市核心区一体化发展工作总体部署，东莘路、龙城大道、金川大道、龙腾大道、南二环、铜大路、迎宾路等道路围合而成的15.66平方公里区域被划定为城市核心区，分为新城核心区、淮远新区及汇龙片区三大板块。

其中，新城核心区板块面积约3.8平方公里，定位为城市现代商业聚集区，着力汇集铜梁地标建筑、星级酒店、总部经济、财富中心等大型商业综合体。

淮远新区板块面积约6.28平方公里，定位为现代生态宜居区。主要依托于淮远河旅游观光区项目，突出“休闲、旅游、宜居”功能，力求塑造铜梁生态宜居城市品牌。

汇龙片区板块面积约5.58平方公里，定位为现代休闲商业区。该片区主要包含白土坝片区、淮远古韵一期、淮远古韵二期及中南路片区，现有业态包括工业、休闲商业及旅游观光等，力争将其打造为铜梁未来城市门户。

同时，为统筹新城核心区、汇龙片区、淮远新区三大片区协调发展，铜梁在科学规划的基础上，积极通过市场化运作方式，加快在公共服务、基础设施、产业互动等方面进程，促使各大片区之间有序衔接、相互补充、互为融合，助推各片区健康协调发展。

目前，铜梁区已建立健全了成员单位定期联席会议制度、检查督促制度、信息通报制度，坚持定期检查与不定期抽查，并每半月召开专题研究城市核心区一体化推进过程中出现的相关问题，群策群力提出解决办法。

文/詹米璐 王静 荣瑞瑞